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"金九银十" 聊城6000多套新房源扎堆入市

2011/9/16 10:02:44   来源:聊城新闻网

  向来被楼市誉为销售旺季的“金九月”到来,但由于房价过高,以及限购、限价、限贷政策等未知因素的影响,很多聊城市民对买房选择了观望,聊城的楼市并未像以前那样出现火爆的景象。15日,记者从山东省聊城市多家房地产中介了解到,今年出现楼市“金九银十”的可能性不大。

  6000多套新房源扎堆入市

  据相关部门统计,2011年9月—10月,聊城市区确定要开盘的楼盘项目达14个之多,与上半年相比,购房者的选择余地会更大。在这些开盘项目里面,首次露面的新楼盘就达到10个。

  2011年上半年,聊城房地产销售相对低迷,上半年普通商品住宅销售面积为52.62万平米,同比下降6.57%。从套数上来看,上半年共销售普通商品住宅4788套,即使加上商业、办公和别墅,也只有5058套,而仅今年9月和10月,确定要入市的新房楼盘房源就已经接近6000套。不少开发商都准备借“金九银十”的东风,为下半年的楼房销售打响“头一炮”。

  15日上午,记者在一处即将开盘的楼盘售楼处看到,看房的人不算很多。工作人员说,此次一期开盘,大约有300套房源,房子均价4000多元。开盘当天,购房者可以交5万元抵6万元,而且还会打折,“至于打多少折,要到开盘当天才能知道,但每套房子怎么着也能省2万元左右。”这名工作人员信心满满地告诉记者,这300套房子开盘当天就会售罄。

  而在另一处刚进入9月份就已开盘的售楼中心内,售楼人员已经撤离,一名负责人说,他们9月初投入了1200套左右的房源,现在只剩下不到100套了,“剩下的都是顶层或160平米以上的大户型,我们现在打九五折,每平米能便宜300多元,三四个月后,我们的二期也将开盘。”

  二手房价格也居高不下

  据统计,今年1-7月份,聊城市区销售普通商品住宅66.83万平方米,同比下降4%,尤以4、5月份最为惨淡,仅为去年同期销售面积的一半。从价格上看,今年1-7月份,聊城市区普通商品住宅成交均价除一月份外,均高于去年同期水平。总体来看,1-7月份聊城市区房地产市场呈量跌价涨走势。

  15日上午,记者在房金大厦内看到,办理相关业务的市民很少。而来自聊城市房地产市场交易所的信息显示,今年1至7月份,聊城市区登记交易二手房1117套,而去年同期是528套,虽然二手房的交易量比去年有所上涨,但总体来看,交易市场并不活跃。“目前8月份和9月份上半个月的统计还没有出来。根据观察,今年以来,无论是交易量还是房价环比,都呈上涨趋势,但上涨幅度很小。”聊城市房金大厦相关负责人说。

  在聊城市区一家房产中介,记者看到很多贴在墙上的房源信息,其中一些还是未竣工的房子,这些房子的价格都不菲。记者了解到,一套刚刚以4500元/平方米买进的房子,还没有交房,业主就准备以近6000元/平方米的价格转手出售。房产中介负责人张先生说,以往每年9月都是销售旺季,“但到现在为止,今年‘金九月’的特点完全没有体现出来,现在我们卖房子都不论月,而要论每年卖出多少套。”

  而另一家房产中介的负责人李女士说,近段时间以来,她们的生意一直不好,交易量与去年同期相比,减少了将近一半。“一个很重要的原因是,二手房的房价居高不下,而新房的房价不降,二手房的房价就不会降。”李女士说。

  很多市民对买房持观望态度

  金九月没有出现预期的火爆情况,还有一个重要原因是,不少市民在等房价下降,对买房持观望态度。

  近期,国务院关于三线城市需要出台限购措施的要求,在一定程度上影响了聊城购房者的购房欲望。由于聊城房价近几年来不断上涨,很多市民认为,房价继续上涨的空间已经不是很大,所以寄希望于政策调整后聊城的房价会下跌。

  在聊城大学附近租房住的小张,毕业已经两年,而且已经结婚,但由于工作原因,小张的妻子不在聊城,所以他也一直没有买房子,“老婆不在聊城是我不买房的一个原因;另一个原因是,我觉得聊城的房价今年会下降,我想再等等。”小张说。

  甚至一些准备投资房产的人也放弃了买房,吴女士家里已经有了一套房,她本来准备在开发区再买一套作为投资,但了解了近期开盘的楼房价格后,吴女士觉得,现在聊城的房价继续上涨的空间已经不是很大,冒险贷款投资房产的话,不仅增加了经济负担,而且还会有一定的风险。

  开发区或成下半年市民购房主战场

  聊城一网站的网络调查结果显示,58.37%的网友仍然选择在城区中心区域买房,37.1%的网友选择在经济开发区买房,只有不足5%的购房者愿意在其他偏远地方买房。

  但目前的情况是,土地成本、拆迁成本等上涨,导致主城区普通商品住宅均价上涨迅速,而且近期主城区开盘的房子不是很多。相反,开发区房价比市中心便宜了不少,再加上聊城目前的城市发展方向为“东扩南展”,开发区发展前景广阔,因此,开发区成为很多年轻人贷款购房的首要选择。

  综合上述几个因素,有业内人士指出,经济开发区或许会成为聊城下半年楼房供应和销售的主战场。

作者:樊庆辉     编辑:谭静

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